生活方式科学超值买房·现实考量(房价大揭秘)                                     

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  探讨生活方式话题,无疑是离不开房子房价问题的。
  有人提出“买房大过天!”就此,可能会有不同的看法, 但“安居乐业”这一点是应该比较公认的。

  或为结婚买房,为孩子买房,或为资产保值、增值买房,为户口、养老以及挚友交往、事业起航买房…  事实上,买房基本只是一个时间问题,迟与早、大与小、贵与贱的问题。

——中国社科院青少年室副主任田丰:大部分90后大学毕业生需要自己解决住房问题。

——上海一份调查显示,近半90后要求有房再结婚;超过50%的人依然认为买房是资产保值的最佳手段。

——北京团市委市政协联合调查组:住房依然是年轻人最为关注的一大生活课题。

  买房置业是现实的也是永恒的。同时应该看到,在住房消费问题上大家也确实有点儿冤!

——很多人最大的苦恼就是没有自己的"独立空间";

——80、90后们面对那高不可攀的房价往往不知从何入手,就连工作多年的知识精英也自称是“失败的一代”!

——曾有人提到90后将成“不买房一代”。而现实的答案是:“买得起房,谁愿意奔东跑西‘割肉’租房子?!”

  多项调查业已表明:“缺钱” ,以及“房价太高”才是问题的实质和真相!那些因为压力大暂时不买者绝非往后也不买房。至于“可继承N套”者待老人们**其房龄又会是怎样一种状态…(注:住房租赁公共平台搭建以及“蛋糕”分配方式的优化,是我们关注的另一重点。) 

本题是我们多年来对住房与经济生活问题真切感受和深入调研的结果,同时也是包括买方、卖方在内无数人日常生活体验的一次总结。

这里值得一提的是:在财富多元、压力多元的大背景下,如何树立科学的生活理念、学会财富的有效管理,如何理解幸福家居、追寻有效价值集成和健康的生活方式,业已成为一个重大而急迫的——关乎亿万人现实生活状态的社会性课题 (二三稿 修改变动量有点大/正件另发)

*部分地市表示一定程度上回归住房租赁体系建设,这对于引导青年朋友先租后买形成梯度消费减轻生活压力等有其积极意义。

 

 

  人居科学是丰富多彩的,随着社会和科学技术的变化,应该认识到城建住房问题不只是一个学科的问题,也非单纯的经济问题,而是一个学科群的问题。

  “住房是民生之要,立身之本。”国务院主要领导前不久强调,住房是人民群众一项最基本的生活需求,希望大家总结经验、查找问题、扶正祛邪,把工作做得更加细致、深入。显然,这里的关键是大家要尽可能多掌握一些基础性、客观性的东西,多做一些理性的分析和思考。

 

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先期纲目(近期充实更改量较大

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房租涨不停白领压力大

 

 

七成受访者难接受现涨幅

 

 

 

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房价:只与钱多者有关?

 

 

 

中国住房2016中期报告

 

 

 

*各地最新房价出炉!

 

 

 

 面对社会热点问题不能选择沉默——中国科协主席韩启德呼吁

 

 

 

 

 重建中国经济学 —《经济社会发展研究》主编 李炳炎

 

 

 

 

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妙招绝招:“超级房主”的淘金圆舞曲
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一个迷人话题:房价,究竟由谁定?

房价大解码——全景式透析(上)
从房价的“硬”与“软”谈起
“奇迹”的背后——影响当前房价的关键因素(一)
“基调”与大势——影响当前房价的关键因素(二)
“助跑”三团队——影响当前房价的关键因素(三)
读 懂“砝 码”——影响当前房价的关键因素(四)
“不动产”之动——影响当前房价的关键因素(五)

奔突的“幽灵”——全景式透析(下)
“能人”效应 —— 房价幽灵与社会心理透析(一)
“失重”与“倚重”——房价幽灵与社会心理透析(二)
“敏感”之惑——房价幽灵与社会心理透析(三)
“未来”看点——房价幽灵与社会心理透析(四)
“变量”之考——房价幽灵与实症辨析(一)
“热气”纵览——房价幽灵与实症辨析(二)

买房有秘籍——读懂“房价”(上)
楼盘定位与价格构成——读懂“房价”(一)
感悟住房“原生值”——读懂“房价”(二)
“潜望镜”与“解剖台”——读懂“房价”(三)
“前景”与“钱景”——市场多空升降及大势分析
“投资”与“配方”——价值多元话财富管理
家居生活“相对论”——十大经验教训及相关建议

置业实务——读懂“房价”(中)
置业常识漫谈——买房前的必修课(一)
价值集成与幸福家居——买房前的必修课(二)
可能出错被忽悠的N件事——买房前的必修课(三)
一种生活哲理与“不败法则”——买房前的必修课(四)
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“我们需要真相”——奇迹的背后与价值重估(一)
“天平”之问——奇迹的背后与价值重估(二)
让房价不再成为国人心头之”患”——安居路线图探析(一)
把”阳光”照进每个人的生活现实——安居路线图探析(二)

—— 紧密结合现实生活,视野开阔,科学性、可读性以及现实性兼备。

 

   ( 先期引言 )

  有关房市房价的问题是当下国人绕不开的一个非常敏感的话题。

  由于众多的生活需求都在以买房为注脚,惊心动魄的“房价变奏曲”似乎一直没有休止符,因而房市房价一直牵动着亿万国人的心——从开发商到购房群体,从“炒房”团队到大小“房奴”,从银行职员到政府官员,等等。

  众所周知,房地业改革十数年给房地产建设带来了前所未有的生机和活力,同时也热辣辣的上演了一场惊心动魄的“中国式房价变奏曲”。尽管有关楼市的调控不断,可各地的房价从上涨到回调,再到狂涨、暗涨、疯涨……

  眼下,一方面买房问题业已成为许多人的压力之源,有关话题在多项问卷调查中也大都高居关注度榜首。另一方面,曾有人提问:哪一个行业造就富人最多?有财政类消息披露:房地产业最多!此外,房市房价之所以成为大家最关心的焦点之一,还有一个重要的原因,那就是房价的高低与升降业已成为一场“公说公有理、婆说婆有理”的现代闹剧!

  毋庸讳言,乖张的“房价变奏曲”至少已有十年之久,一些区块10余年时间里竟然“增值”数十倍之多。其间,不少人业已成了“房地业钻家”,有的“赚钱”都赚得有些不好意思了!

  自然,“梦”一样的日子里,既有“超人”、“高手”们不尽的欢乐,同时也有人是欲罢不能、欲哭无泪,另外还有更多的人面对乖张的房市、房价直言“看不懂”!不难看到,这对于迷失在众多信息或说词之中的人们,尤其面临“成长中的烦恼”群体而言,是一种无奈,也是一种折磨。可以说,有关房价物价之类的问题至今依然是经济与民生的最大挑战之一,曾有女作家写“买房血泪史”时提到月入万元也追不上疯涨的房价……由此,社会各界对于房市、房价一直充满了疑问、猜想和期待——

  房地业潮涌八方,波澜起伏,“楼市变幻”背后究竟有着多少玄机?
  面对房价的升升降降,怎样读懂其中的“砝码”? 如何进行相关的分析与评价?
  高房价躲得开吗?房价合理回归可期还是已经幻灭?大家该怎样进行有效的应对?
  房地产市场无疑是复杂的,风险与机遇并存,未来的“前景”或“钱景”如何把握?
  还有,外部世界魅惑重重,究竟什么是我们的核心价值?怎样避免被大款、被忽悠……

  “房价问题不知压垮了多少年轻人!”由于市场博弈与对赌不断,不仅让购房者们感到有些心力不济,就连不少业内人士也失去了方向感。由此,部分民众对“专家”之类的有反感,不认同他们所发表的观点,“专家”、“类专家”们似乎离大家越来越远了。这里应该明确指出,其中有一部分可能是一时被误解的,而同时也确有不少“专家”对于房地业的认识,以及对房价走势的一些看法依然是主观色彩比较浓重,客观性分析多少显得有些不足。至于那些故意混淆视听者,总体而言毕竟还是少数。当然,各界民众指责有关专家“胡言乱语”,也从另一个侧面反映出了问题的某种复杂性和尖锐性,财经作家吴晓波就此直言现今许多问题都已“患上了疑难杂症”!

  那么一些相关问题的真相是什么?大家又该如何进行把握?事实上,房市、房价问题并非房地产专业性的问题,甚或也不是一个单纯的经济问题。这里不难看到,在近年楼市蓬勃发展的同时,家庭生活以及社会层面交织着的一些深层次问题也大都汇集于此!即使退一步,单纯就购房问题而言,其行为的实施,也是由一系列的认知、判断、对话交流以及妥协与坚持等多个环节有机组成的,所涉及到的专业与非专业知识说不多也不多,而说其面广的话,可能许多专家级别的人士也有些勉为其难,因为这一行为取向不仅仅属于消费经济学、行为经济学范畴,至少还涉及到生活方式科学和家庭经济学、发展经济学等多个学科群。

  幸福需要呵护,买房亟需“补”点儿课。按照通常的观点,房地产市场就是盖房子、卖房子。而其实以人为本的房地业不只是“土木工程”与“赢利率”之类的问题。中科院院士、清华大学人居环境研究中心主任吴良镛先生也明确指出:“人居科学是丰富多彩的,城建和住房问题不只是一个学科的问题,而是一个学科群的问题。”某种程度上而言,大家平常要听点真话、实话、贴心话并不容易,而一个时期以来乖张的“利市”更是把各个阶层搅动得心猿意马、进退无常,无数生命由此而负重不堪,或变得茫然失措……那么如何认识相关趋势,真切地看待一些价值性问题,进而“轻装”前行呢?我们认为,关键是要尽可能多掌握一些基础性、客观性的东西,做一些理性的分析和思考(有朋友指出,无论“生钱”还是“省钱”,十万、百万常常只是一“念”之间的事儿,自然对于部分读者而言也许会涉及到生活及财富理论的升级与再造问题)。

  我们在其他著述中曾提到过,财富既有“软”、“硬”、“虚”、“实”之分,也有其“附加值”、“副作用”大小之类的问题。在财富多元、压力多元的大背景下,如何破译房地产密码,破解房价魔咒,打好“钱包保卫战”;如何树立科学的生活理念、学会财富的有效管理,追寻其价值集成和健康的生活方式等等,这些都是我们需要面对的几个现实性的课题。

  这里还应该提醒大家,市场信息是多方面的,而普通百姓由于多种原因一般了解的比较少,又大都缺乏相应的分析、判断能力,对相关的问题常常毫无感知,由此一些人性的弱点——如迷信、盲从等错觉心理以及贪婪无度的赌博行为在楼市中也不时有所表现。2011年有旅行社内部绝密资料就曾曝出过旅游业“50陷阱”,而房地业同样有“馅饼”也有“陷阱”。事实上,无论新老购房者,还是各方面的决策人员,都只有直面生活,尽可能多掌握一些基础性的东西,并进行系统的分析研究,才能确保不失其丰富的现实意义,进而取得适合自己(或民众)的最佳选择。

  “住房是民生之要,立身之本。”国务院主要领导多次强调住房是人民群众一项最基本的生活需求,希望大家总结经验、查找问题、扶正祛邪,把工作做得更加细致、深入。本书将紧密结合现实生活,以大量生动的事例为基础,行为科学以及消费经济学、经济哲学、发展经济学等为指导,多角度、全方位地穿透住房问题,视野开阔、逻辑追寻严密,既坚持大众口味、百姓情怀,又不乏全局性和理论思考的深度——试图从根本上剖解这个牵动亿万国人的热点焦点问题,并努力使之现实性、科学性、可读性融为一体。

  这是我们多年来对住房与经济生活问题真切感受和深入调研思考的结果,也是包括买方、卖方在内无数人日常点点滴滴生活体验的总结。在此希望能够与读者朋友们作些交流,以便帮助大家尽快拓展视野,认清伴随楼市的若干重大问题,真正读懂“房价”,进而较好地把握多元背景下的财富管理要义,有效地提升生命智慧和家庭幸福。(主笔:余仲宇)

 

 “梦”一样的日子——楼市速写

  “房价涨太快,悔恨醒太晚!”近年,发出这样的感叹者可谓甚众。

  当然,作为普通民众,楼市“走眼”或者说一时“失算”并不为奇,因为在这个问题上,就连许多金融、地产界人士,甚或包括一些位高权重者也先后感言:“没料到!”“想不到!”

  记得2009年12月,上海一块地一天之内从3.4亿一路飙升到16.6亿;而2010年初,房价在海南开始“撑杆跳”——单价一天涨3000元,有的甚至几天时间翻一倍……

  前不久,有业内人士提到一位老同学时再次透出一则惊人的消息:
  2008年购买京城西三环某学区房,不到60㎡的小两居成交价为90万元,而到2012年房子业已涨至200多万元。然而,让很多人连做梦也想不到的是:当事人后来获悉,房子原主人90年代从单位里过手时总共才花了9000元钱。也就是说,这房子10余年时间升值远远超过了100倍!

  安居乐业以及省心、省钱、保值增值是亿万国人的共同梦想。然而,这些年楼市与房价一路狂飙横澜,既有人“赚钱”赚得有些不好意思了,也有人面对这乖张的楼市如堕五里雾中,茫然失措。

  众所周知,各地楼市到了2012年年初,明显呈现出一种冷清、萧条的迹象;而到这年年末时,再次奇迹般的出现整体性“反弹”行情——可以说是重现了2009年那样的由冷到热、“冰火两重天”的梦幻之境。

  “不买房,一年又白忙!”2013年,尽管一些地方“鬼城”频现,但多地楼市依然是十分的火爆……
  中央党校有位教授最近直言:楼市住房问题业已演变成为当代人两极分化最重要的一个原因!

 

 人生大片:热血楼市与“命运”交响曲

  有人不无感慨地说:“这些年只要买了房子,就等于发了财!”
  其实大家业已发现,近年这房价比作“芝麻开花”似乎太过小儿科了,而用“爆竹升天”来形容似乎也不为过——

  有位蔡先生,2002年在只能算作四线的小城边上购置了一套小楼房,其市价为18.9万元,而十年后该楼房转手给他人,得款230万元整。有人不无羡慕的评论道:210万,许多人可能一生一世都积不下这笔钱财呀!

  在京城,一位“资深人士”买第一套房子时,其首付的10万元中有一部分还是借款。2009年,他卖掉这套三环附近的小户型后,在北三环和四环之间又买了一套面积相对大一点的房子——当时一平米售价2万元左右,而一年后该楼盘的市场价业已暴涨至35000元/平米。考虑到它已变身为学区房,这位“投资高手”随即又出手添加了一套。而进入2013年,那儿一手房的最新售价进一步飚升到了70000元/平米。

  毋庸讳言,近年地市、楼市业已催化各地各阶层财富及其生活格局的改变。
  即使是二三线城市,房子同样热得让人有些魂不守舍——有的人卖掉一套“老掉了牙”的二手房,也能赚上几十万,甚或上百万!   

  … …

 妙招绝招:“大师”“高手”们的淘金圆舞曲

  … …

(二)

(三)另 发

 *我们的分析及相关判断多数已被近几年的现实演变所证实;然而今日出版界以及相关专家令人同情,也让人无语…

 

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